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011 易学难精

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    这一天参观下来,林成对房地产行业的了解又深入了不少,包括房地产的盈利模式,操作方法等等。

    聂雷手下的一个高薪聘请的经理,看聂雷对林成推心置腹,而且聂雷也让他对林成有什么说什么,把房地产业的技巧多跟林成介绍介绍。

    这个经理姓张,具体姓名没说,林成反正称呼他张经理。在吃饭的时候,聂雷叫这个张经理作陪。

    酒一下肚,张经理的话也开始多了起来,“现在的房地产行业咱们还是进入晚了,早在七八年前,那时候国家就定下了发展房地产的基调,那时候干的真少啊,四五年前,很多房地产企业都纷纷上马,挣钱的生意都是一窝蜂的上,从那时候开始,房价就跟坐了火箭一般的往上窜,那时候只要开发就挣钱,而且是大挣特挣。”

    张经理举杯敬了林成和聂雷一杯酒,接着说道,“那时候别说开发商挣钱,就是炒房的也挣了个盆满钵满,而且那时候炒房根本不需要自己花钱。”

    “哦,张哥,你说说,给我长个经验。”林成举杯,跟张经理走了一个。

    “呵呵,林总,您太客气了,你是聂总的朋友,我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己花钱的,那时候的房价一天一个价,远远高于银行贷款利率,所以那时候很多人都买房。打个比方,那个时候一套房上个月买的三十万,下个月卖的时候就是四十万,首付十万元的话,那就相当于一个月挣了十万块,多大的暴利,如果你手头有钱,那买个十套八套,那一个月就是百万富翁了。”

    “哎,张哥,你刚才说炒房不用自己花钱,这十万块不就相当于先期的投入了吗?这还是要自己花钱的。”

    “呵呵,林总,你听我慢慢说,其实刚才说的情况是正常投资的情况下,这是正常投资的收益,这其实很正常,谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏洞,那时候的银行对于房地产的监管不严,那时候挣钱好挣啊,都是套银行的钱,一开始是开发商在套,后来就是广大炒房投资者再套,后来银行也发现了这个漏洞,于是就给封杀了。”

    “哦?什么漏洞?”

    “这个漏洞才是房地产商真正的空手套白狼,打个比方说,房地产商开发了一千套房子,咱都不说,就拿一套为例说说,一套房子最开始的售价是三十万,那个时候房子价格疯涨,一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子,然后抵押给银行,本来三十万的房子,房地产商自己找人买是六十万,但是这只需要交十万块钱的首付,于是他们自己人拿出十万块钱交了首付,然后跟银行贷款五十万,这个人就欠了银行五十万块钱。银行就把这五十万块一次性的给了房地产商,然后在家坐等收利息。房地产商就把本来价值三十万的房子卖了六十万,从银行走了一遍账,瞬间翻了一翻,六十万全部到手。而地产商叫的自己的人去买房子的这个自然就还不起房贷,于是房子就成了银行的了。房子价格还是三十万,但是却卖给银行卖了六十万。你说这三十万是不是白挣?而且还没有一点风险?本来这人去银行贷款就是以房子抵押的,现在还不起,房子自然就交给银行了。其实这在行业上有个说法就叫盘内滚珠,珠子不管怎么滚,还是在盘子里。”

    张经理边说,林成就听懂了,张经理还没说完,林成就知道什么意思了,这的确是个捞钱的好办法。

    聂雷想了一想,对张经理说,“老张,你说的这个我明白了,这个办法太好了,咱也这么搞,一年挣个几亿几千万的,我给你工资翻十倍。”聂雷像是发现了一个新大陆一般。

    张经理笑了笑,“聂总,现在银行贷款比以前严格多了,在也没有以前的这种漏洞钻了,其实我三年前就明白了这个道理,但是那时候银行已经不傻了,早就制定专门的策略了,比如限制买房的套数,首付的比例,还有买房人的户口等等。”

    聂雷似懂非懂的点点头,然后有点不死心,疑惑的问,“张经理,这个办法真的不行了吗?”

    “聂总,肯定不行了,银行又不傻,人家早就给自己算计到家了,赔钱的买卖谁干啊。”

    聂雷这才死心,“来,喝酒,喝酒。”
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